【案例分享】新竹持分借款：祖產土地翻新，免共有人同意成功取得200萬
一、 案例背景：新竹寶山祖傳土地，因「產權複雜」遭銀行拒貸
居住在新竹寶山的陳先生，名下擁有一塊與親戚共 8 人持有的建地（陳先生持分 1/8）。這塊土地雖具高價值，但陳先生在申請翻修貸款時卻面臨重重困難：
- 共有人聯絡不到：部分親戚長年定居海外，無法取得全體簽署同意書。
- 銀行門檻過高：新竹當地銀行表明，持分土地若非全體共有人共同借貸，一律不予承作。
- 資金缺口急迫：裝修工班已預定，急需一筆 200 萬元的動工款。
二、 解決方案：台安持分借款，僅針對個人持分設定
台安團隊接獲委託後，當天即由專業代書進行新竹在地估價，並提供以下方案：
1. 獨立產權設定，免照會親戚
依據民法規定，共有人可自由處分其應有部分。台安僅針對陳先生名下的 1/8 權利進行設定，流程完全保密，不必驚動其他親戚。
2. 彈性評估與極速撥款
考量到新竹寶山受竹科效應影響，土地增值潛力大，台安給予優於市場的額度。在文件齊備後，24 小時內完成審核，地政設定完成即刻撥款。
三、 案件重點整理：為何新竹持分借款指名台安？
| 優勢項目 | 說明 |
|---|---|
| 免共有人同意 | 不必看親戚臉色，您名下的持分您作主。 |
| 新竹實體保障 | 在地服務，合法代書團隊，看得到、找得到最安心。 |
| 不限地目類別 | 建地、農地、林地、甚至持分房屋皆可彈性評估。 |
| 手續簡便透明 | 無須財力證明、不看信用評分，最快 2 天資金到手。 |
四、 專業提醒：別讓您的持分資產變成「死產」
在新竹，許多地主坐擁金山卻因產權問題無法運用資產。事實上，只要找對管道，持分土地借款是極佳的融資工具。不論是銀行不受理、共有人不配合，台安都能為您量身打造合法的解決方案。
您在新竹也有持分土地或房屋的資金需求嗎？
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