【案例背景】房貸負擔重、銀行增貸遭拒，急需創業周轉金

居住在台中的林先生，多年來穩定繳納房貸，目前名下擁有一間屋齡約 15 年的電梯大樓。近期林先生計畫與朋友合夥創業，因初期設備採購與店面押金，急需一筆 150 萬元的資金。

林先生首先向原房貸銀行申請增貸，卻因以下原因受阻：

• 近期收入證明不穩定：林先生剛離職準備創業，無法提供近三個月的薪資轉帳證明。

• 負債比過高：名下還有車貸與信貸，銀行審核認為還款能力風險較高。

• 銀行估價保守：銀行對該區域房屋增值空間評估保守，可增貸額度僅剩 20 萬元，遠不及需求。

在焦頭爛額之際，林先生經由朋友推薦，找上專業辦理不動產融資的 台安房屋二胎 諮詢，尋求活化房屋資產的機會。

【解決方案】台安房屋二胎，看重房屋價值、不看負債比

台安房屋二胎團隊在接獲林先生的諮詢後，立即由資深代書進行全方位評估：

1. 實地房屋估價：精準評估該電梯大樓的實價登錄行情與未來增值性。

2. 空間額度規劃：跳脫銀行 DBR22 倍（負債比）的限制，純粹以房屋殘值作為授權基準。

3. 彈性還款設計：考量創業初期壓力，規劃可「隨借隨還」或「按月計息」的靈活方案。

與銀行最大的不同點在於： 台安房屋二胎不綁信用評分、不看負債比、不需提供薪資證明。只要房屋還有價值空間，就能轉化為現有的靈活現金。

辦理流程極速透明：

• 線上初步評估：提供謄本或地址，1 小時內告知初步額度。

• 專人親自對保：代書詳盡解說合約內容，確保權利義務透明。

• 地政合法設定：當日送件設定，最快 24 小時內完成撥款。

最終，林先生順利取得 150 萬元周轉金，不僅店面如期開張，更留有一筆預備金應對初期營運。

【案件重點整理】為什麼房屋二胎選擇台安？

• 審核寬鬆：不論信用瑕疵、遲繳、負債比高或無收入證明皆可辦理。

• 額度最高：專業估價團隊，最高可承作至房屋價值的 90%。

• 流程合法：法律顧問把關，全程於地政事務所辦理合法抵押權設定。

• 全台服務：不論在北中南，皆有專人提供一對一諮詢服務。

• 隨借隨還：無須綁長約，資金運用更靈活，減輕利息負擔。

【台安房屋提醒】二胎房貸是活化資產的利器

許多屋主認為「房貸還沒還完就不能再借」，這其實是錯誤的觀念。透過房屋二胎（二順位抵押貸款），您可以免去轉貸的高額違約金，直接利用已清償的房貸本金或房屋增值部分，再次取得現金。

如果您也遇到以下情況：

• 銀行增貸、轉貸被拒絕。

• 急需資金，但不想賣掉自住房產。

• 從事自營商、攤販或接案工作，無固定收入證明。

歡迎諮詢 台安房屋二胎，讓專業團隊為您的房屋重塑價值，把「不動產」變回「動產」！

房屋二胎常見問題 FAQ

Q1：什麼是房屋二胎貸款？ 是在原有的第一順位房貸之後，設定第二順位的抵押權，藉此取得房屋殘餘價值的資金。

Q2：信用瑕疵或是強制執行過的房屋可以辦理嗎？ 可以。台安房屋主要評估的是「房屋價值」，即使過去有信用紀錄不佳，只要產權清楚，皆可評估。

Q3：辦理二胎房貸需要多久時間？ 資料準備齊全後，最快當天審核、次日撥款，比銀行動輒兩週的審核期更具效率。

Q4：二胎貸款的還款方式為何？ 提供多種彈性方案，可選擇按月繳息、不綁約，讓您在資金周轉後隨時可以全額清償。